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联合办公短租爆发前夜 某家负责人竟神秘离职?

更新时间:2017年10月26日 来源:网络

前两天,Airbnb中国区负责人葛宏突然离职,而此时距离他上任才刚过去4个月。Airbnb方面表示,还未找到合适的替代者,职位空缺将由萧锦鸿暂行代理。

今年,Airbnb在中国动作不断,3月份发布中文名“爱彼迎”,之后又与成都、桂林等地方旅游局签约合作。就在这家公司频频发力之际,却遭遇如此换帅风波,或恐影响其在华发展,一时引发业界议论纷纷。

国内短租市场火爆

近年来,国内联合办公短租市场发展迅速,整体处于上升阶段,总体发展已初具规模。

艾瑞数据显示,2016年中国在线联合办公短租市场交易规模达到87.8亿,较去年增长106.1%。主要住房分享平台的房源数量超过 190 万套,用户总人数约 3500 万人,北上广成为短租经济的主阵地,而80、90后则是短租市场的主力军。

除了Airbnb在积极推进本土化进程,国内的联合办公短租平台途家、小猪等也是实力强劲。

途家刚刚宣布完成3亿美元E轮融资,继去年接连并购蚂蚁短租,携程、去哪儿旗下的公寓民宿业务后,目前已覆盖国内 345 个城市,拥有65万套房源。

小猪已覆盖全国306个城市,房源数量超过20万套。

尽管Airbnb在国际短租市场房源排名第一,目前在中国仅拥有12万套房源,和本土平台相比,房源数量不占优势。

短租面临诸多问题

目前短租模式受到了市场的认可,但其发展仍面临诸多问题。

首先,虽然联合办公短租以特色服务不断吸引着消费者,但用户消费习惯并未完全形成。而且,目前国内短租需求规模有限,集中于一线城市和旅游景区,全国性扩张相对困难。

其次,短租平台对房源的设施配备和服务还没有统一的规范标准,平台的安全保障能力参差不齐,不利于衡量和提高行业服务水平。

另外,像Airbnb这种C2C的模式,利用平台规则约束房东和用户,主要依靠双方的自律和互信,在现阶段的中国实现起来还存在一定难度。

未来发展前景广阔

短租市场发展前景辽阔,根据中投顾问产业研究中心的预测,在线短租市场将会继续呈高速发展态势,到2020年市场规模有望突破700亿元,未来五年复合增长率约为46%。

随着短租市场的全面扩张,必然会形成标准化的行业规范,以保证业务高效运转,从而更好的满足用户个性化需求,促进整个行业蓬勃发展。

随着行业的日趋成熟,拥有最大用户量和最多房源的头部平台将形成规模效应,主导大部分市场。同时,行业也会向更有针对性的垂直细分领域进一步发展。

在“租售并举” 政策倾斜下,毫无疑问,未来短租行业将释放巨大的市场潜力。

Airbnb本土化举步维艰

短租,作为现有酒店行业标准住宿市场的补充,这种新兴的业态满足了人们对出行住宿联合办公的个性化需求。对于短租行业鼻祖Airbnb来说,中国是一个潜力巨大的市场。

2013年,新加坡Airbnb亚太总部就组成4人团队专门研究中国市场。2014年,首批Airbnb员工入华。2015年8月,Airbnb开始正式布局中国市场。2016年,Airbnb正式把中国市场划定为重点发展区域。

尽管在过去12个月中,超过225万人通过Airbnb入住了中国的房源,年增长率为287%。但对于这家在全球市场如履平地的独角兽而言,入华近2年时间,在中国的联合办公房源仅占其全球房源的3%左右,这样的成绩算不上满意。

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