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租办公室调控下 26家上市房企三季度仍净利增长

更新时间:2017年10月27日 来源:网络

  Wind数据显示,截至10月26日,A股共有40家房地产租办公室上市公司公布三季报。其中,26家公司净利润同比实现增长,占比65%;14家净利润同比出现下滑,4家公司净利润亏损。业内人士表示,前三季度房地产租办公室销售面积与金额刷新历史纪录,预计2017年房地产销售金额与面积将再创新高。

  成交额明显上升

  10月26日,万科公布2017年第三季度报告。前三季度,万科累计实现销售面积2,664.5万平方米,销售金额3,961亿元,同比分别增长33.8%和50.7%,销售金额超过2016年全年水平。前三季度,万科累计实现营业收入1,171亿元;实现净利润110.9亿元,同比增长34.2%。

  中原地产研究中心统计数据显示,日前合计38家上市房企官方公布了1-9月销售额数据,整体数据看,全面刷新历史。38家1-9月合计签约达到了3.09万亿元,同比2016年同期的2.15万亿元上涨幅度达到43.5%。

  “从目前数据看,已公布销售业绩的企业2017年完成年度目标已成为定局。”中原地产首席分析师张大伟表示,标杆房企全面刷新历史纪录,首次出现房企销售额超4000亿元,多家房企销售额超3000亿元。

  “虽然成交金额明显上涨,但因为一二线城市的政策趋严,38家标杆房企9月签约均价环比下调了3%。”张大伟表示。

  盈利空间提升

  从目前已经公布三季报的公司看,区域性龙头房企盈利能力仍较强。荣盛发展10月26日晚间发布三季度业绩公告称,前三季度净利润为27.91亿元,较上年同期增28.34%。业内人士称,在今年楼市限购前,杭州和京津冀区域市场表现较好,去年底和今年一季度获得房价上涨带来的盈利收益,因此其区域性房企有较好的盈利表现。

  同日,万业企业发布三季报称,前三季度实现净利润15.96亿元,较上年同期增634.89%。金融街三季报显示,前三季度实现净利润14.44亿元,同比增长79.63%。公司表示,前三季度净利润较去年同期明显增加的主要原因:一是公司加强经营调度,房地产租办公室开发和经营收入较去年同期增长较快,项目利润有所增加;二是根据公司年度经营计划安排,项目工程和结利进度在季度间更加均衡。

  业内人士认为,去年以来,上市房企租办公室大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用因此降低。此外,部分房企借力今年三四线城市房价上涨,消化大量库存,而这些项目当初土地获取成本较低,因此提升了盈利空间。

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