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11月将迎来商务写字楼供应小高峰 上海断供将缓解

更新时间:2017年10月31日 来源:网络

昨日,据中原地产发布的最新数据显示,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产商务写字楼的调控政策已经超过200次。

11月,上海将有22宗地进入现场竞买环节,截止目前,上海今年已挂牌77宗经营性土地,出让面积为294.86万平方米。

 

10月25日,北京土地市场公开出让三宗地,有两宗商务写字楼地块采用“限房价、竞地价”方式出让,这是北京自去年11月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来,推出的第39和40宗“限房价”土地。预计10月30日,将再有3宗“限房价、竞地价”地块成交。目前,北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有40宗地块成交,这将有效平抑市场房价预期。

 

南京楼市进入“银十”的首场土地拍卖于昨天下午落下帷幕,国土部门推出的8幅地块全部拍出,成交金额约129亿,其中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价,来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。业内人士认为,南京土地市场已经进入“降温”模式。

 

昨日,本市土地市场成交了三宗商务写字楼用地,土地面积约11.69公顷,建筑规模约22.45万平方米,其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米,总成交额约70.6亿元。

 

昨日,省政府召开全省农村集体产权制度改革暨土地确权工作电视电话会议,认真学习领会、全面贯彻落实党的十九大和中央有关精神,动员部署农村集体产权制度改革工作,对土地确权登记颁证工作进行再部署。副省长邓海光出席会议并讲话。

10月27日上午,国土资源部召开传达学习党的十九大精神视频会议,传达学习中国共产党第十九次全国代表大会和十九届一中全会精神。

 

2016年2月29日,上海市政府发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》,至此,上海的共有产权房才从经适房概念中独立出来,同廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起构成上海“四位一体”的住房保障体系。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在十九大报告中,习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。

 

记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到,西安有2295户家庭已不符合经适房保障条件,该局依据有关规定要求其在3个月内退出经适房保障。

 

户籍准入条件放宽、申请标准放宽、货币补贴提高,尤其是小区漂亮,租金还比同地段商品房低一大截,难怪今年杭州市本级公租房申请如此火爆。

 

在全国楼市商务写字楼调控的大背景下,记者从中国银监会获悉:根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神,银监会已就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,从开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责三方面入手,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

在全国热点城市实施新一轮调控一年来,商务写字楼楼市步入震荡式降温通道。新房市场成交量大幅下降,二手房市价普遍下跌,加之土地供应增加,租购并举开始推行,住房正逐步回归居住属性。

 

改革后,地区生产总值将依据统一的核算方法,利用地区与国家相衔接的基础资料,进行统一核算,确保地区生产总值汇总数据与国内生产总值数据基本衔接。

 

昨日(10月30日),世界城市日-全球城市竞争力论坛在广州举行。会上,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布了《全球城市竞争力报告2017~2018》。根据报告,中国一共有21个城市入围百强。

 

卖方市场一直强调“京沪永远涨”,然而现如今,沪深已连跌两个月了。

 

随着我国地产行业进入“存量时代”,房地产商务写字楼开发经营模式迎来大变革。从“开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“私募基金等资产管理机构+CMBS/类REITs”的资管分离商业开发模式转变。

 

2017年已进入中下旬,中国房地产商务写字楼市场发生了趋势性的变化,量价稳增的局面已成为过去,取而代之的是一个要求精打细算的下半场。不少房地产企业选择长租公寓行业作为突破口,也有不少品牌已经用实际行动证明,在专业运营和服务并举之下,租赁公寓作出高溢价已成为现实。在这种背景下,房地产企业又将何去何从?《中国房地产租赁公寓行业白皮书》与您一同诠释。

 

时值房地产市场理论上的“金九银十”,但耳闻的信息却是一些曾经的热门城市正迎来楼盘降价,甚至有购房者做出不理性的行为,这是为什么呢?

 

2016年12月中旬举行的中央经济工作会议,被视作商务写字楼宏观经济政策最权威的风向标。而在这次会议上,给予了房地产明确定位:“房子是用来住的、不是用来炒的”。虽然是口语化、通俗化的表达,却强有力地传递着政府的决心和政策的信号。

 

近日,各大房企接连发布2017年前三季度财报。领先者如碧桂园,期内实现合同销售金额约人民币4281.7亿元。万科、恒大分别实现销售金额3961.0亿元、3660.3亿元,位居二、三位。

 

截至10月30日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计83家上市房企披露2017年三季报业绩,72家盈利,占比87%。值得一提的是,在83家房企中,11家亏损,占比为13%。

 

在史上最密集的调控政策潮下,国家对于价格的关注与把控力度是空前的。

 

10月26日晚间,华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布2017年三季报。报告显示,前三季度华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润62.28亿元,增速35.30%,实现高于行业平均水平的快速增长,净利润增速高居同行业前列。

 

在完成商户入住率近90%之后,上海市南京西路最大规模商业地产项目兴业太古汇将正式开业,适逢香港兴业国际集团有限公司成立40周年,香港兴业国际执行董事、兴业太古汇项目公司首席执行官邓满华接受了21世纪经济报道记者专访,首度对兴业太古汇在内地面临的机遇与挑战、港资房企在内地的发展作出详细解答。

 

分析认为,现在的商务写字楼房产电商更像是渠道分销,但并未真正介入到交易的服务中去。京东和阿里也是如此,两家借助自身拥有的巨大流量入口,向房地产行业提供用户和流量,并获取一定收益。

 

这一波地王的开售时间大部分集中在明年,政策面预计很难放松,价格上涨空间不大,上市之初会面临比较大压力。而从过往经验来看,地王大部分能熬出头,是在下一个上升周期,此次还会重现吗?

 

这一周来,麦当劳中国公司更名的消息火了。一时间,"满城尽吃金拱门"。 随之而来的,还有对诸多知名品牌的"趣搞重命名":

 

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