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北京首套房利率最低上浮5% 前三季商务中心房贷市场调查

更新时间:2017年11月01日 来源:网络

  随着严查消费贷、首付贷,大力发展北京地区商务中心租赁房市场 ,试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实,今年北京房地产市场已不复前几年行情。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,截至10月28日,北京全市二手住宅网签量为5221套,同比下跌72.8%,环比下跌31.2%,终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看,10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%,继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。

  与房地产市场成交冷清相对应的是,北京市的房地产贷款市场增速也明显放缓。中国人民银行北京营业管理部最新发布的报告显示,截至9月末,北京市金融机构人民币商务中心房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16024.2亿元,同比增长16.2%,增速比上月下降2个百分点。

  支付结构变化大

  在房贷利率高歌猛进的同时,北京地区的房价则陷入停涨微跌。国家统计局最新公布数据显示,9月北京的新建住宅、二手房商务中心价格指数都出现环比下调。多家中介公司人员告诉21世纪经济报道记者,目前的房价已经回落至年初水平,部分业主主动下调挂牌价,二手房市场由之前的卖方市场变成了买方市场,购房者的议价空间也加大了。

  那么,议价空间加大是否降低了刚需业主的购房成本?

  9月份刚贷款买了一套房子的李女士算了一笔账。“我8月初就看中了这套房子,当时报价是680万,我觉得贵就拖了一会儿,砍价到662万,贷款243万。但没想到这段时间利率却从基准变成了上浮5%,原来本息合计422万,月供14000元左右,现在本息合计432万,月供14400元左右。结果砍下来的钱一多半都给银行了。”

  此外,商业贷款利率的上升也导致房屋交易的支付结构发生变化。据伟业我爱我家研究院统计,北京二手房交易中,选择商业贷款的比例越来越小,已从1月的53.8%降到了10月的23.9%,而选择全款和公积金贷款的则越来越多,分别占比为33.3%和26.9%。

  “整个9月、10月,我们门店没有经手一笔商务中心商业贷款买房的,大多数都是全款或者公积金贷款、组合贷款,”北苑地区的一位链家经理表示,“现在全款购房议价空间较大,不少购买刚需小户型的业主都选择全款购房,或者采用组合贷款的方式购房,而且目前组合贷款的审批速度也快于纯商业贷款。”

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,未来房地产调控将会着重建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的长效调控机制,限购限售政策也都是在为商务中心长效机制的建立赢得时间,预计未来住房政策会形成“一城一策,因地制宜”的格局,像北京、上海这样的超热点城市,短期内房地产调控政策难以放松。

  不过,也有一位房地产分析师认为,商务中心房贷利率快速提升会加重刚需购房者的负担。“国家调控房地产的目的是抑制投机需求。”

  京城首套房最低上浮5%

  从去年9·30新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的8折,上调到今年初的9折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产商务中心调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区的商业房贷利率全面进入1.05时代,即首套房上浮10%已不鲜见。根据融360最新发布的报告显示,9月北京地区房贷的平均利率已破5.15%。

  在北京地区,向工商银行(6.100, -0.15, -2.40%)、建设银行(7.160, -0.09, -1.24%)、中国银行(3.940, -0.11, -2.72%)、农业银行(3.740, 0.00, 0.00%)、交通银行(6.220, -0.04, -0.64%)、民生银行(8.290, 0.12, 1.47%)、光大银行(4.040, -0.01, -0.25%)、浦发银行(12.610, -0.09, -0.71%)、招商银行(27.100, -0.69, -2.48%)在内的9家银行多个支行了解到,其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%,而浦发银行的相关人士,首套房利率上浮40%,但基本不做业务了。民生银行相关人士表示,目前不接受按揭贷款业务,其余均表示最低上浮10%。且所有银行的放款时间全部在元旦之后。

  “除了政策调控外,11月、12月一般是银行的收款季,各个支行的商务中心贷款业务指标都基本完成,很难再有新的放款。加上年末通常会有的资金紧张状况,房贷利率折扣对银行来说不划算。”某股份行北京支行业务经理告诉。

  也有信贷经理表示,其实额度并没有那么紧张,放款速度变慢主要是因为审批变严和政策调控。“其实近期资金并没有那么紧张,一些网点的额度也还有,但分行对商务中心房贷规模是有意控制的,希望同比增速和占比不要像去年那样大幅度增长,所以利用放款时间和利率进行调节。”某国有大行北京分行的一位信贷经理表示,“这个利率估计会持续一段时间,年前肯定低不下去,年后还要看各银行的情况和政策导向。”

  央行北京营业管理部数据显示,9月末,人民币个人购房贷款比年初增加1286.7亿元,占人民币各项贷款新增额的22.4%,较2016年末占比下降17.9个百分点,比今年一季度末下降13.8个百分点,北京地区个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比明显下降。

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