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2017年前三季度全国商务中心开发投资情况分析报告

更新时间:2017年11月01日 来源:

一、城市间差异较大,郑州、南京、深圳、长沙、嘉兴表现亮眼

分城市看,城市间房地产开发投资差异较大。通过我们对2017年1-8月199个地级以上城市商务中心开发投资的数据监测,有126个地级以上城市的商务中心投资完成额在200亿元以下,占全部监测城市的63.3%,有43个城市投资完成额在200亿-500亿之间,占21.6%,投资完成额超过500亿元的城市有30个,其中1000亿元以上的城市和500-1000亿元之间的城市个数各占一半,均为15个。

 

从投资增速的分布来看,有121个地级以上城市投资增速在0~30%之间,占60.8%,有29个城市商务中心增速超过30%,占14.6%,这些增速较快的城市多为中小城市,其投资规模绝大多数都在300亿以下。投资出现负增长的城市共有49个,其中有23个城市投资跌幅超过10%。

房地产投资规模排名前10位的城市与上年同期相同,但名次发生较大变化。北京商务中心投资额出现负增长,排名由上年同期的榜首回落至本期的第3名;郑州作为新兴房地产市场的代表,投资额增长较快,排名上升3位;成都投资保持低速增长,排名下滑2位;苏州房地产投资稳步增加,成为房地产投资额排名前10位中的唯一一个非省会城市和直辖市的城市,且排名较上年同期上升2个位次。

 

从各城市投资增速来看,增速较快且商务中心投资额超过100亿元的城市有:嘉兴、阳江、肇庆、玉林、阜阳、淮南、兰州、韶关、衢州、六安,增速均在35%以上。从10个城市的地区分布上看,广东、安徽各占3席,浙江占据2席,广西和甘肃各占据1席。

 

增速较慢且商务中心投资规模在100亿以上的城市有呼和浩特、秦皇岛、宿迁、唐山、银川、大连等,跌幅均超过10%。从10个城市的地区分布上看,较为分散,除河北省有2个城市外,内蒙古、江苏、宁夏、辽宁、四川、山西、黑龙江、安徽等地区各有1个城市上榜。

 

从各城市对全国房地产商务中心开发投资增速的贡献情况来看,郑州、南京、深圳、长沙、嘉兴、石家庄、重庆、武汉、苏州、合肥等10个城市贡献率较高,这10个城市对全国房地产开发投资贡献了33.7%。

二、投资增速平稳回落

2017年1-9月,全国共完成房地产商务中心开发投资80644亿元,比上年同期增加6046亿元,同比增长8.1%,增幅比上年同期上升2.3个百分点,但比上半年增速回落0.4个百分点。其中,三季度当季完成投资30034亿元,比上年同期增加2067亿元,同比增长7.4%,增幅与二季度相比回落0.8个百分点。

 

分房屋类型来看,商品住宅投资增长最快,共完成商务中心投资34318亿元,同比增长10.2%;其次是商业营业用房,同比增长5%;办公楼同比增长4.8%。

 

三、东部地区增速有所加快,中西部增速回落,广西、安徽、广东、河南增速较快

分地区看,东部地区完成商务中心投资42869亿元,同比增长8.1%,增速比上半年加快0.6个百分点;中部地区完成投资17169亿元,同比增长13.3%,增速比上半年回落2.7个百分点;西部地区完成投资17410亿元,同比增长3.6%,回落3.2个百分点;东北地区完成投资3197亿元,同比下降3.3%,降幅较上半年收窄10.7个百分点。

分省市看,商务中心投资完成额较多的省市依次是广东、江苏、浙江、山东、河南、安徽等,投资额均超过4000亿元,6省完成投资35902亿元,占全国的44.5%。增速较快的省市有广西、安徽、广东、河南、江西、甘肃等省(区),增速均超过15%。另外,北京、山西、以及东北地区和西部地区的部分省(区)出现负增长,其中西藏、山西、内蒙古、宁夏、吉林等省市跌幅超过10个百分点。从各省市对全国商务中心投资的贡献率来看,广东、河南、安徽、江苏、浙江5省贡献率较大,达74%,拉动全国商务中心开发投资增长6.0个百分点。

 

 

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