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未来商务中心开业项目京占七成 商业地产开发商最爱京沪

更新时间:2017年11月02日 来源:

日前,由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2017《中国商业地产活力40城》榜单出炉,北京已经在全国范围内成为商业地产商务中心开发商最青睐的城市之一。

用互联网串联商业地产全链条

商业地产开发商及品牌的进驻是城市商业活力的直接反映。但也预示着商业地产商务中心的竞争越发激烈。然而,商业地产商务中心领域没有自己的行业数据,这让开店人与商场、消费者与店铺、商场与品牌之间,存在着信息不对称。

“比如开店人选址,就是一门学问。”睿意德创始人张家鹏举例道,比如一家洗车行在选址时,不能选择路中间有护栏的街道,因为不方便停车;也不能选择西晒的店铺,因为洗车一般都在下午,西晒可能会影响漆面颜色,容易产生纠纷。

“从睿意德所得到的数据来看,线下店铺的换手率十分高,换手期普遍只有16个月。但是店铺却是一个人生存方式的最后一道防线,所以商铺的租赁又是生生不息的。”张家鹏表示,让对的人找到合适的店铺,让商铺了解消费者的喜好等,都是可以利用互联网以及大数据的技术实现的。

据了解,在睿意德系的四个板块中,乐铺解决了开店人寻找合适店铺的问题;小喇叭则主要撮合商场与品牌,解决的是人之间沟通的问题。商务中心商场数据则通过大数据计算,帮助商户“了解消费者”;而云猫网则让商场和供应商跨区的对接提供平台。睿意德已于今年9月在新三板上市敲钟。

国外品牌进入内地首选京沪

该榜单显示,北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已是共识。尤其在技术驱动和商务中心共享经济 “迸发”的背景下,从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看,排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。

RET睿意德董事索珊认为,在未来很长一段时间内,上海和北京的商务中心商业化程度都很难被国内其他城市超越,例如快闪店、买手店、明星店、文创书店均以北上最为集中,事实上追赶本身也需要时间的沉淀。

“上海和北京是中国时尚的发生地,经过多年的沉淀在消费市场上已形成规模效应,品牌和消费者双向买单。”索珊表示,不仅国外品牌进入内地首选城市是上海、北京,新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。

在2016年已披露的购物中心大宗项目交易中,1线和1.5线的购物中心数量占到47%的比例;一二线的购物中心占比总量达到77%。RET睿意德预测,未来几年,即将开业的外资项目同样大部分集中1线和1.5线城市。一线城市中,新增项目主要集中在北京,未来3年开业项目中北京占比七成。

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