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中国房地产商务中心热潮支撑着“中国梦”

更新时间:2017年11月06日 来源:

白干了5年,有没有被抢劫的滋味?

今年押注恒大港股下跌的卖空者遭到痛击,该公司的股价今年已上涨5倍。根据胡润(Hurun)百富榜,恒大董事长许家印今年成为中国首富。

著名的企业领袖和金融家表达了对泡沫的担忧。中国前总理朱镕基之子、投行中金公司前CEO朱云来认为,所有新增居民住宅建设基本上都属于供给过剩。他在今年6月的一次论坛上表示,“根据国家统计局的年鉴,历年统计你只要算算数就知道了,按人均30平米这样的标准来计算,(现在中国住房总面积)已经能够支撑10亿人。其实这里面还有很多乡镇里的,也都算进去了,(城镇居民)也只有7亿人,你多了3亿。”

展望未来,基本需求可以支持到2021年建设大约60亿平方米的住房,这暗示着住宅房地产商务中心行业的年增长率约为5%。这一增速将远低于2000年代中期的繁荣时期——那时房地产商务中心投资总量的年均增速为25%——但这一增速仍将为增长托底。

对于房地产的争论尽管存在分歧,但辩论双方基本同意,楼市整体崩盘是不太可能出现的。中国储户没有多少投资选择。股市动荡,银行存款收益低得可怜,外汇管制基本上阻止了家庭购买外国资产。对于很多投资者而言,房地产是糟糕选择中相对不错的一个。

尽管很多专家唱空中国房地产商务中心,但这个市场仍在支撑着中国商务中心经济增长。没有异议的一点是,这个市场不会整体崩盘。

中国第三季度国内生产总值(GDP)增长6.8%,中国经济同比增速出现自2010年以来首次加快。商务中心经济增长在很大程度上归因于房地产,房价和建筑开工数量从2014年至2015年的低迷中回暖,提振了整体商业投资,并推动了对中国庞大的制造业产出的需求。

房地产商务中心行业一直在起积极作用。在中央政府的督促下,根据官方数据,在截至今年8月的12个月里发放的所有银行贷款中,有38%为房屋抵押贷款。

一些经济学家和投资者警告称,最新这轮房地产热潮带来的短期增长是有代价的:它吹高了房地产商务中心泡沫,泡沫的最终破裂将带来巨大痛苦。中国一位资深人大委员警告称,经济被房地产“绑架”了。

“政府维持着这个市场的运转。去年,他们需要强力启动房地产,这样经济就能在党代会召开时呈现良好的状态。”独立经济学家、资产管理者谢国忠表示,“短期来说这有作用,但只有在人们相信政府将保护他们的情况下。”

现在,买房还出现了摇号!在上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后。

对于中国国内经济而言,房地产商务中心投资为2016年的GDP做出了10%的直接贡献。如果把钢铁、水泥和玻璃等制造业以及家具和家电等零售行业计算在内,这一比例至少达到20%。

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