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曾花8000多亿“炒楼”的他们 如今却在抛售商务中心

更新时间:2017年11月03日 来源:

截至到10月31日,A股所有上市公司三季报披露完成,随着三季报完成披露,上市公司持有的投资性房地产商务中心随之曝光,数据显示,昔日的购房大军——上市公司正在悄悄步入“卖方阵营”,但也有部分公司仍积极买楼。

1238家公司抛售投资性房地产

数据显示,共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产,其中绿地控股在三季度抛售最多,达8.8亿元,此外,中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

三季度清空房地产商务中心的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

如果剔除掉房企,那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。

从上市公司给出的卖房理由看,五花八门,主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。

不过业内人士认为,从房地产市场趋势来看,近两年楼市异常火爆,房价持续上涨,买房的上市公司受益匪浅,相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变,在严格的调控下,今年下半年进入了新一轮调整期。

因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从商务中心资产保值的角度讲,上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。

国家统计局最新统计数据显示,2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局,其中4个城市指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中,广州跌幅最大为0.5%,北京下跌0.2%,上海下跌0.1%,深圳持平。二手住宅方面,除广州环比微涨0.2%外,其余城市环比均下跌,北京跌幅最大为0.6%,深圳和上海均下跌0.1%。

据同策研究院数据,2016年10月以来,北上广深四个一线城市商务中心成交量受政策调控的影响,缩量明显。2017年1月至9月,四个一线城市总计成交1836.52万平方米,同比下滑46.35%。

今年4月,住建部和国土资源部联合发文,要求各地根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要减少供地;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

加大土地供应的同时,政府正在加快培育和发展商务中心市场。

1534家公司8044亿“炒楼” 237家公司增加投资性房地产

东方财富Choice数据显示,A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产商务中心的情况,这些上市公司持有的投资性房地产商务中心合计价值为8044.5亿元。

而此前披露的中报显示,共有1511家上市公司持有价值7853.7亿元的投资性房地产商务中心

也就是说,第三季度教二季度多了23家上市公司披露了投资性房地产,A股公司持仓的投资性房地产商务中心在三季度增加了190.7亿元。

具体来看,三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产,其中云南城投增加了58.38亿元,招商蛇口增加了22.16亿元,万科A增加了16.58亿元。

可以看到,前3位均为房地产企业,如果去掉房地产企业,那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产商务中心最多的公司,为15.27亿元,此外,新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。

实际上,险企正在成为买楼的主力军,据不完全统计,年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看,7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。

相较于每年数百万或数千万元的租赁成本,自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为,购置自用性不动产有利于进一步提升国联人寿品牌形象,有利于进一步优化公司增效节支水平,从长远来看是公司节约经营费用、控制经营成本支出的有效方法。

未来楼市怎么走?10月22日,住建部部长王蒙徽在答记者问时明确表示,坚持分类调控,因城因地施策,抓紧研究制定房地产商务中心长效机制,抓紧推进住房租赁市场的立法工作。可以预期的是,后期政策将维持降低房子投资、金融属性,通过租购并举、加大土地供应等措施,快速建立房地产调控长效机制的导向。

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