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三季报出炉 逆境下的中交地产商务中心怎么办?

更新时间:2017年11月03日 来源:

10月30日,中交地产发布三季报,其期内营业收入仅6128.69万元,同比减少95.60%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.30万元,同比减137.74%。

而1-9月份,中交地产营业收入约4.18亿元,同比减少76.37%;归属于上市公司股东的净利润为亏损1.06亿元,同比大减212.21%。

翻检中交地产三季度公告可以看出,截至2017年9月份,中交地产的商务中心借款规模已经达到139.71亿元,而这一数字在2016年底还是71.96亿元。最主要的借款渠道为委托贷款、融资租赁,而银行贷款的规模则排在倒数第二位。同时,中交地产还为其子公司中房苏州、重庆中房嘉汇、重庆中房嘉润、中交昆明置业、重庆中交西南置业等提供贷款担保。

在投资活动中,中交先后购买惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司、苏州中交路劲地产有限公司及苏州华投投资有限公司股权,收购股权占据了中交地产投资活动的大部分资金流量。而就在发布三季报的当天早些时候,中交地产还发布了收购关联方中交置业有限公司持有的华通置业有限公司100%股权的公告。

华通公司与中交地产商务中心的间接控股股东都是中国交通建设集团有限公司,下属企业之间存在共同投资、工程承包、借贷等交易,完成此次收购,华通公司将成为中交地产的全资子公司,收购价格约为6.48亿元。

这家资产总额仅有25亿元的企业在今年8月份已经改变了亏损的状况,目前其净利润为829.41万元,对外投资了6家公司,分散在北京、武汉、海口、舟山等地,所涉及的项目基本上完成了建设处于在售状态。

在土地市场上,更名前的中房分别在天津、成都、宁波各拿下一幅地块,在佛山则连续拍下两幅商务中心地块。而在近期,中交地产又以5.55亿元的总价拿下成都双流区东升街道地块;同日还以13.55亿元获得巫家坝片区三宗地块,总土地面积98.18亩。今年9月13日,中房地产曾宣布正式更名为中交地产。

中交地产在频繁出手的同时,与母公司中交集团的重组也有了进展。

重组中的中交地产(000736.SZ)在三季度的业绩依旧乏力,然而众多财务指标表明,这一期间内的中交仍在暗暗发展。

发生重大变动的商务中心财务指标还远不止于此。其资产负债表、利润表以及现金流量表的每一项数据变动幅度基本上都超过了50%,像长期应收款变动的幅度甚至达到了15855.39%。这样的数字还不仅是个例,其他如预付账款上涨6532.41%、为关联方借款上涨1371.19%、待转销项税增加6547.91%、递延所得税负债上涨2655.45%、投资活动现金流入增长4600%。

很显然中交地产经历了不平常的三季度,值得注意的是接受托管的母公司商务中心地产资源并不并表,诸多迹象表明,尽管在业绩上依旧乏力,但中交地产正在积极对外开拓商务中心

根据资产负债表显示,几项变动巨大的财务指标基本上是因为支付土地竞拍保证金、向参股公司提供借款以及为关联方借款产生的。在现金流量表中,中交地产的商务中心投资活动产生的现金流入仅有23万元,而流出则达到了18.4亿元,筹资活动的现金流量净额为为58.7亿元,另外,现金及现金等价物净增加额由之前的30亿元减少到12亿元。

也就是说整个三季度,中交地产都处在拍地、融资、收购的活动中。

4月26日,中交地产正式接受中交房地产集团委托,经营管理全资子公司中交地产有限公司,以减少和避免同业竞争,9月13日,中交放弃了此前中房地产的企业名称,而随着收购华通公司的确认,中交也开启了将集团地产资产注入的过程。

不过最终考验中交地产的仍旧是其在地产业务上的经营能力,而在持续的对外扩张以及配合重组的双重压力下,下滑的营收和盈利现状也很难在短时间内有所改观。

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