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金地买买买计划:千亿之后 38个商务中心项目推盘

更新时间:2017年11月08日 来源:

  在9月份就冲进千亿阵营后,金地并未放松扩大规模和土储的步伐。

 

  10月份,金地在北京、大连、沈阳、昆明新增7个项目,总成交金额约138.22亿元,新增土储29.63万平方米。截至11月1日,金地2017年共公布51个新获取项目,总投资额达到508亿元。较2016年全年的实际权益拿地金额增长227%,拿地力度明显加大。

  在新获取项目中,长三角依旧是金地的重创区域,共收获19宗商务中心地块,占比37%。其中,在杭州单个城市,金地问鼎两个之最,包括以124.9亿元为杭州拿地金额最多的房企,以及以63.77亿拿下杭州年内总价最高的地块。另外,在中西部和华北地区,金地同样表现积极,同时还新进入了西南的部分城市。

  虽然商务中心拿地积极许多,然而相比之下,“招保万金”中的万科,如今的土地储备已高达1.16亿平方米,今年拿地同样进取的保利待开发面积也有8211万平米;此外,包括龙湖、华润、中海等房企的土地储备都已超过4000万,甚至5000万平方米。

  有业内人士曾说过,现在的商务中心土地储备排名,就是五年后的房地产排名。就目前来看,金地的土储依旧徘徊在十名之外。

  对此,上述接近金地方面的人士表示,接下来金地会继续加大拿地的力度,此外,虽然否认了曾定下2020年2000亿的目标,但该人士表示,“很有可能不用到那个时间就能够实现了。”言语之中似乎透露出金地内部对未来销售的信心。

  值得一提的是,在行业内并购之风盛行之下,金地的拿地仍多以公开土地市场为主。另外,不同于房企普遍的高杠杆、高负债,金地目前资金压力不大,三季报显示其在手货币资金333.4 亿元,较年初增加54.6%,公司还可以加大商务中心杠杆获取资金,在规模扩张路上仍有较大的空间。

  11月7日,金地股份有限公司公告披露,2017年10月,该公司实现签约商务中心面积50.1万平方米,同比上升4.69%;签约金额91.1亿元,同比上升35.35%,环比下降26%。

  至此,1-10月,金地累计实现了签约面积609.0万平方米,同比增长21.34%;累计商务中心签约金额1117.3亿元,同比增长42.06%,位列1-10月中国房地产企业销售金额第十位。

  虽然曾经“招保万金”的辉煌时代已远去,但相比2015年、2016年,随着商务中心行业竞争进一步加剧,2017的金地正迫切找回昔日的状态,在规模追赶上表现出更为进取之势。

  据金地此前公布的三季报显示,2017年前三季度共有103个项目在运作,累计实现签约面积558.9万平方米,同比增长23.10%。值得注意的是,103个项目中,金地拥有100%权益的项目仅有24个,占比约23%,权益比例在50%以下的项目占比约48%。

  而在今年的拿地中,金地的权益占比有所回升,预计明后年公司权益会有所恢复。

  另外,快节奏的推盘推动了金地业绩上升,1-10月,金地平均每两个月40个的商务中心推盘节奏,同比2016年全年每两个月推盘26个左右增长了超过50%。

  在接下来的11-12月,金地在东莞、广州、珠海、佛山、海口、天津、烟台、青岛、上海、南京、苏州、西安、沈阳、大连、杭州、嘉兴、绍兴、长沙、株洲、昆山、昆明、金华,还将有38个项目有推盘计划。

  有接近金地方面的人士说,“公司内部有下全年业绩目标,但不方便对外透露,目前金地仍在全力冲刺中。”

  一直以来,商务中心土地储备的不足是金地逐渐落后万科、恒大等第一梯队房企的主要原因。有统计显示,2013年至今,金地总土储从2500万平方米上涨到3300万平方米,4年总土储只涨了800万平方米。为此,2017年金地在拿地上较前两年实现了突飞猛进。

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