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一线城市商务中心地王现象被明显抑制 土地供应超去年50%

更新时间:2017年11月20日 来源:网络

  截至11月17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的商务中心用地已经达到228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北上广三个城市在2017年的宅地商务中心供应力度明显加大。

  在四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,截至目前,72宗商务中心供应量较2016年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。



  虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长,但成交的楼面均价、商务中心土地均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日,北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平方米,环比2016年下降2.2%;成交土地均价为32642元/平方米,环比2016年下降4.8%;平均溢价率则仅有19.04%,较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点,近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

  胡景晖认为,今年在楼市调控政策的影响下,一线城市不仅大量增加宅地供应,而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以“地王”现象在今年得到了有效抑制。

  “一线城市宅地供应量、商务中心成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,商务中心思想正在向满足人们的居住需求转变。”在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

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