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联合办公的迷恋北上广综合症正在消散

更新时间:2017年11月20日 来源:大圣

2015年起,中国联合办公行业迅速发展,北上广成为联合办公企业重点布局的对象,到了2017年,由于行业间的激烈竞争,行业正在面临优胜劣汰的局面,各大品牌商纷纷布局战线寻找新的战场。

 

北上广综合症

2015年的联合办公在国外相当成熟,而在中国还处于萌芽状态,一些人看到了这片市场巨大的前景,开始建立自己的联合办公品牌,疯狂规划自己的商业版图。北上广由于自己独特的优势成为了各大品牌商争抢的对象。

然而快速的扩张导致了北上广的联合办公市场处于饱和状态,一些企业因此倒闭或者被合并。

2017年,联合办公市场整体进入了整合淘汰的一年,一些企业为寻求更好的发展离开北上广,转战其他战场。

 

全国扩张 转战二三线城市

如今,二三线城市的GDP的指标、增长速度、人均GDP、第三产业占GDP的比重等正在追赶一线城市。况且二三线在政府支持创新创业的力度上和楼宇储备的数量上,都优于北上广。租金价格也相较便宜,更吸引了一些联合办公品牌商的注意。

1)SOHO 3Q的转型:卖掉一线物业 发展二三线

2014年2月,SOHO中国将上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;

2016年7月,SOHO中国将上海世纪广场卖给国华人寿保险;

2017年6月,SOHO中国整售虹口SOHO;

2017年10月,SOHO中国将上海凌空SOHO出售给基汇资本。

SOHO中国正在进行由重资产向轻资产的逐步转型。清仓式卖楼后,SOHO中国的负债率降低,接下来会重点发展SOHO 3Q。从地理位置选择到内部运营管理,甚至到多大规模更容易盈利,潘石屹对SOHO3Q的模式相当自信,因此成都、重庆、南京、长沙等二三线城市成为了SOHO 3Q接下来的战场。

2)优客工场:融资后的全国布局

作为优客工场创始人,毛大庆2015年发起成立优客工场,2017年8月7日,优客工场对外宣布,已完成了由首创置业、星牌集团、北京爱康集团和景荣控股总计约12亿元投资的Pre-C轮融资;距离上一次宣布融资,仅过了1个月。

作为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业,不到2年,优客工场已遍布20座城市。

除了在郑州、西安、等二三线的布局外,雄安新区也成为了优客工场的战场。

2017年9月优客工场宣布进驻雄安新区,11月15日,优客工场·丽湾雄安社区成为第一家落户雄安新区的联合办公企业。雄安作为国家将重点打造的中国“硅谷”,自然拥有独特的政策支持。

 

出海发展

1)办伴:出海发展的全球战略

9月26日,国内首创的线上线下一体化办公解决方案提供商——办伴科技在上海完成A轮融资。融资后,办伴将加速布局轻资产办公网络的空间规模,并逐步启动亚太、东南亚、欧洲及北美等海外市场的拓展定位。

2017年9月,办伴已拓展2个国家、跨越4个城市(北京、上海、杭州、新加坡)。2018年4月,办伴旗舰店即将在新加坡CBD揭幕开业运营,拥有5760平方的超广阔1-7层空间,目前已初步完成海外团队的搭建与合作伙伴的入驻。

2)裸心社:合并JustCo称霸东南亚市场

2017年7月19日,裸心社宣布与新加坡JustCo合并。合并后,裸心社将覆盖东南亚6个国家的9个城市,旗下共享办公空间的数量将达到41个,总建筑面积达140000平方米,汇集超过8000家企业,拥有超过32000名会员。

很快裸心社也会在雅加达、吉隆坡及曼谷成立公司,因为新加坡不管是城市潜力、创新活力以及创新服务业,都具有重要的战略意义。因此裸心社在东南亚的扩张会以新加坡为战略基地,从而扩展到东南亚各国,这其中也包括菲律宾,保守估计,预计到2020年,整个亚太地区将会出现200家裸心社的身影。

 

联合办公的发展之道不只有离开北上广这一种方式,像方糖小镇今年未开一家联合办公,专心做精细化运营的管理,同样是发展的一种方式。能否发展壮大,最终还是要由市场的发展和企业的自身建设决定。

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