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上海再推6幅商务中心用地 总计16.6万方

更新时间:2017年11月22日 来源:网络

11月21日,上海规土局挂牌黄浦区,闵行区,浦东新区共计6幅国有建设用地使用权的公告。

上海自7月推出首宗商务中心用地至今,短短4个半月,成交了15幅商务中心用地,占地面积47.12万平方米,合计建筑面积近109万平方米,预计至少形成18100套租赁供应房源。

15宗租赁住宅地块主要分布在5个区,其中,浦东新区最多,有10宗,出让面积约37.72万平方米。

上海的15幅租赁住房地块均被国企收入囊中,其中上海地产共拿下9幅,张江集团拿下4幅,上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:当前对于商务中心市场来说,国企先行是政策导向,这也可以体现为租赁市场发展的阶段性成果,即让国企先试水,后续经验再推广。需要看到,近期的商务中心业务或带有一定的政策优惠导向,所以市场化盈利水平不高的时候,土地成本和未来的税费成本预计是不高的。后续若是配合了包括租售同权等内容,实际上租赁市场的发展机会会增强,这个时候房企拿地的机会也会增大,民企也会积极参与此类领域之中。

亿翰智库研究总监于小雨也表示:上海商务中心用地均被国企拿下主要和上海政策有关,通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用,能尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。

值得一提的是,2017年7月24日,上海最早一批商务中心用地成功出让。目前位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中,预计2019年全面竣工上市。

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