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望京租写字楼市场现分水岭

更新时间:2017年11月24日 来源:网络

  

 

    望京的写字楼出现了分水岭,巨头企业入驻的高档租写字楼和填满创业梦的繁杂办公区隔街相望,相同的是,无论是处于微时,还是已成规模,望京的入驻企业多是CBD写字楼外溢的需求。

  望京,很多人听到这个词,往往想到的是声调略高的韩国人还有正宗的韩餐,但是,乌乌泱泱的人流也在提醒着人们它新兴商务区的身份。

  但如今,望京SOHO等以中小企业为主的租写字楼早已不是互联网、科技的大本营,广告、建筑、零售等其他企业也逐渐增多,企业种类繁杂。

  互联网企业多注重办公氛围,杨洪说,“我们现在在不断增加,已经租下近一层半的空间了,但是我们并没有打算搬离创客空间。”当被问到原因是,这位典型的80后互联网工作者两手一摊,“这里就是年轻人该在的地方吧!没有‘油腻’的中年人,这里的办公条件也满足我们的需求了。”但是,杨洪也在渴望网红创客来到望京SOHO,原因是有利于宣传。

  全联房地产商会商业地产研究会会长王永平对和讯房产表示,很多是无法承受CBD租写字楼的租金的,把望京作为一个备选,属于CBD溢出效应。望京的租金和CBD、金融街(000402,股吧)的租金水平相比,区别很大,差的不是一丁半点。

  截至2017年第三季度末,世邦魏理仕提供的数据显示,北京租写字楼整体市场平均成交租金报每月每平方米346.7 元 。而望京区域楼整体市场平均成交租金 Q1、Q2、Q3的报价分别为每月每平方米247.4元、247.5元和247.5元。世邦魏理仕的总样本量为北京全市130栋甲乙级写字楼。

  一度,因为中央定位和科技企业居多,望京被称为中国硅谷,而如今,望京租写字楼呈现出一派乱象,高低不一的租写字楼规格和参差不齐的入驻企业让人模糊了望京“中国硅谷”的定位。

  发展分化:好的更高,不好的更低

  八点钟的14号线,是最拥挤的时候,地铁是很难挤上去的,杨强每天都要经历这场平常但浩浩汤汤的早高峰,他上车的站点是一号和十四号换乘站大望路,虽然拥挤,但是杨强的公司在望京SOHO,十四号线直达,他觉得挺好。

  88年出生的杨洪现在是互联网教育公司“作业盒子”的推广总监,“最早我们公司在朝阳SOHO,但是后来发展壮大,就搬到望京来了,这里互联网氛围浓,租写字楼也比较低。”

  最初,望京的开发方式便和美国硅谷相仿,政府给予了大力支持,大型企业都有自己的园区,2004—2010年间,北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村(000931,股吧)电子城(600658,股吧)科技园区,彼时的国贸区域正处于租写字楼供大于求的惨淡状态。从某种意义上讲,望京的起步是带着尚方宝剑的,在望京写字楼渐成规模后,开发商一拥而上,拿地、建城、招揽入驻企业,于是,一座座地标性建筑拔地而起。

  在此,SOHO中国建设了第一个地标性建筑—望京SOHO,但是望京SOHO并没有成为足以带领望京租写字楼发展的项目,望京SOHO的广场甚至被“广场舞大妈”占领,与望京标榜的大型企业聚集地形象完全不相符。

  一位租写字楼行业资深人士对和讯房产表示,“在快速建设的过程中,开发商并没有太注重品质,散售、商住两用的楼很多,还有SOHO中国后来做的租给创客的SOHO 3Q,这些写字楼比较适用于中小企业,灵活,租金比较便宜。”

  杨洪所供职的作业盒子最早在朝阳SOHO,后来因为租写字楼企业规模变大,加上租金的考虑,作业盒子从朝阳搬到了望京SOHO,杨洪告诉和讯房产,“公司搬到望京,一部分是考虑到人多,朝阳SOHO装不下,望京的租金也更低,还有一部分是考虑到望京的互联网氛围更浓。”

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