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2018年商务中心市场成交量或将随供应量持续上涨 较2017年增长约10%-15%

更新时间:2017年11月29日 来源:网络

  克尔瑞信息集团高级副总裁于丹丹日前在上海表示,2018年上海房地产商务中心市场成交量会随着供应量持续上涨,预计在供应量上涨的情况下,成交量预计将较2017年增长约10%-15%。此外,“摇号”政策将持续,加上未来政策干预市场越来越常态化。“2018年上海成交均价突破48000元/ ㎡是大概率事件。”她认为。

  于丹丹在演讲中指出,2017年前三季度,TOP100房企的金额集中度达53.2%。2017年前三季度行业集中度进一步提升,商务中心金额集中度的增速整体高于面积集中度,百强房企销售均价提升明显。随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长,各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。预计2017年末,TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度预计将分别达到13%、25%、35%和40%。

  她还认为,未来5-10年房地产政策围绕房住不炒的定位,会加快推出长效机制,主要涉及土地、金融、税收、租购并举等四个方面。

  钜派**集团董事长兼首席执行官倪建达表示,**依旧是拉动经济的第一要素,这就对货币的发行量做出了要求,而商务中心发行的货币必须要有一个去处,其中一大流向就是房地产。因此,未来房地产依然是影响中国经济的重要行业之一。

  据了解,钜派**集团在2010年成立,总部位于上海。2015年7月,钜派**集团于美国纽交所上市,证券代码JP。

  于丹丹是在钜派**集团“2018宏观经济展望暨**策略会”上做以上表述的。她进一步指出,上海地区2018年土地市场出让数量大趋势仍是增加。2018年,“四限”政策暂无退出可能,本轮调控将会贯穿更长的时间周期。管理层再次强调房子的居住属性,不排除政策会继续收紧,上海有可能从以下几个手段调控:一手房销售摇号,发布商务中心买房操作细则,对存在幻想捂盘惜售的企业增加监督力度;增加二手房流转难度;银行贷款继续收紧,延长放款周期,房贷款利率上调。预计上海地区2018年土地市场出让数量大趋势仍是增加,但后续或节奏放缓,租售用地占比提升。

  2018年上海土地供应量预计供应较2017年增长约10%-15%。2017年,因价格未达预期的楼盘,2018年商务中心上市的可能性较大,因此原则上供应量较2017年均有一定量提升,所以会大于2017的供应。但是,2017年政策不断收紧加码,供应量一直被强压萎缩。在现今政策持续维持严控的状态下,2018年供应量较2017年乐观估计涨幅在10%-15%。

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