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这么多大型企业入驻联合办公真的好么?

更新时间:2017年12月05日 来源:马上办公

联合办公自诞生之初,给别人的印象就是小公司的聚集地。低廉的办公室租赁成本,随时拎包入驻的办公模式,更把工作、生活和社交联系到一起的办公态度,联合办公日益受到中小企业和初创企业的青睐。

今年,越来越多的优秀力量开始加入联合办公市场,联想与梦想加合作共同为入驻企业提供专属、定制的一站式IT支持服务。三星与WeWork合作,创建类似于苹果店内天才吧的客户服务机构“护理中心”。首旅如家酒店集团与优客工场宣布合作,将覆盖全国380余个城市、3400多个布点,建成全球最大的单一市场内共享办公网络。

高性价比、高舒适度的联合办公更是吸引了世界五百强企业的目光。通用电气、戴尔、三星、微软、硅谷银行、毕马威、康柏、红牛、美国银行等企业均已入驻联合办公。可以说联合办公已经深入人心。

 

大型企业入驻联合办公对双方有哪些好处?

1)节约成本

灵活办公空间使跨国企业具有更大的灵活性,可以较快地扩大或缩小规模,项目团队尤其如此。此外,很多联合办公空间进行扩张,可以进行大规模采购,压缩成本。从全球的统计数据来看,相比传统写字楼,大企业入住联合办公也可降低20%—30%的成本。对于双方来说绝对是双赢的局面。

2)社区文化

联合办公能够提供更自由、开放的交流空间,办公氛围更轻松。在这里,员工能与不同行业、不同人群交流,互相分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈等,这样丰富多样的社区文化可以提升企业的活力,提高员工创意能力与工作效率,让企业文化更加丰富、多元和富有朝气。

3)提高知名度

大企业自带流量和曝光,入驻联合办公,可以间接提升联合办公品牌的知名度。

4)稳定的现金流

2016年进入中国的WeWork给出了答案。

WeWork亚太区董事总经理Ole Ruch表示,“这是双方对彼此的共同需要。因为相较于创业公司,大公司可以签订长期合同,带来更为稳定的营业收入。”

大公司有着更多的办公座位需求,虽然价格会比散客要相对低一些,但更长的租约保证了稳定的现金流。对它们而言,如果能迅速锁定一个大公司客户,可以做到盈亏平衡。而且大企业的入驻也可吸引更多的业主和投资人的关注,促成更多的潜在合作。

 

在越来越多的大型企业入驻联合办公的时候,小型企业开始受到冲击。

12月3日,北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。这一政策的出炉,很多创业者和联合办公企业受到了冲击。

因此联合办公更倾向于稳定的大中型企业。

 

联合办公为什么想要放弃小企业?

1)租期短 收入不稳定

联合办公的租期灵活,这也带来了一个弊端。普遍来说,一些初创或者小型的企业会选择3-6个月的租期。大公司,类似现在比较多是一些广告公司或者科技公司,会签署较长的1-3年的租约。很多联合办公企业都主要靠收取租金盈利,不能及时找到下一个接盘的客户就表明没有租金可收。

2)管理困难

每个企业的需求不一样,工作方式不一样,行业不一样,理念不一样,这么多不一样代表联合办公品牌商越难做到统一,这就考验了联合办公品牌商的管理运营能力。

3)高成本

租金的高低,直接影响到创业者对办公场所的选择。联合办公的成本相对低廉成为了很多企业的首选。但联合办公空间在设立租金价格时,其成本是最重要的影响因素。联合办公的选址和地段决定了空间的价格始终下不来,租金价格难以下降,使得很多小企业支付不起。

回到标题的问题,大型企业入驻联合办公真的好么?目前看来确实好。方糖小镇的孙总说过不赚钱的联合办公都是耍流氓,但只赚钱的联合办公何尝不也是耍流氓呢?

目前看来,解决这一问题的方法就是联合办公品牌商不仅能提供优质的硬件环境,还能提供能够带来附加值的软件环境,这是未来联合办公客群维持平衡的赢利点,很多企业也正在不断探索。

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