ma3@ma3office.com

,查看浏览历史

其他人都在看

极社空间(旺角广场)

上海市黄浦区延安东路
1199 元/人/月

WEPLUS酷窝(上药大厦)

上海市黄浦区太仓路
0 元/人/月

协信星光广场—传统办公

上海市新静安区江场路
4.00 元/平方/天
微信登录, 申请房源发布

内地开发商买香港办公室出租地中标率达67%

更新时间:2017年12月14日 来源:网络

  以沙田第一城(资料、团购、论坛)为例,今年至今为止的成交价格同比大增21%,相比去年4月的办公室出租低位更飙升47%。同时,以豪宅住宅区贝沙湾为例,今年同期的价格同比升幅为23.5%,今年第四季度的价格环比上升5.9%,相比去年4月的低位则大升41.1%。

  仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示:“近期楼市录得创新高的成交量,加上不少新盘供应在即,预期豪宅办公室出租市场走势将保持强劲,支持楼价进一步上升。尽管加息将令住宅销售放缓,市场对中小型住宅需求仍会保持强劲,我们预期住宅楼价明年将上升约10%甚至高达20%。”

 内地开发商买地中标率达67%

  香港楼市成交畅旺,各大开发商积极买地,多幅地皮以高价成交。

  “楼市向好,开发商投地态度积极,特区政府亦推出多幅极受市场欢迎的市区优质地皮,除了本地大型办公室出租开发商以外,内地财团参与度与日俱增,带动地价稳步上扬。2017/18年度住宅供应已在前两个季度达到1.8万个单位的目标,属近年来**。”美联测量师行董事林子彬坦言。

  数据显示,香港特区政府政府2017/18年度首两季度卖地为例,共推出6块地皮,内地办公室出租开发商参与了所有地皮的竞标,并成功中标其中4幅地皮,中标率达到67%。相比之下,2012/13年度,2013/14年度他们在香港政府卖地中的中标率仅为2%、3%。

  “内地开发商逐渐对香港房地产市场熟悉,持续增加土地储备。他们的目标是寻找一些市区传统豪宅或者新界低密度豪宅的地皮,具有一定的发展规模,靠近轨道交通,配套设施较好。然而,商业地皮由于资金周转需时较长,内地开发商兴趣不大。”林子彬表示。

  “香港今年的经济增长好于预期,股市炽热带来财富效应,失业率跌至历史新低,而房屋供应仍然存在较大的缺口,这为楼价办公室出租的上涨带来了强劲的支撑。”戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿在12月11日的记者会上表示。

  根据香港差饷物业估价署近日公布的最新数据显示,今年10月私宅楼价指数已升至342.4点,年内累计升幅达到11.4%,已经19个月连续上升,累计升幅为26.16%。陶汝鸿指出,今年以来,香港楼市逐渐呈现两极化,总价较低的“上车盘”(金额在400万港元左右)以及豪宅表现突出。

 今年楼价已上涨11%

  根据美联物业的统计数据显示,今年前11个月一手办公室出租成交宗数达到17364宗,创下13年新高,成交金额约2211亿港元,比去年全年增加17%,创出历史新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,全年新盘的成交金额将达到2430亿港元,相比1997年楼市的高峰期超过逾一倍。

  今年以来香港楼价的涨幅已经达到了11%,然而在持续低息、市场供应短缺等若干因素的支撑下,多位市场人士认为明年楼市仍将维持炽热,全年的升幅有望超过10%。

  “即使未来最**利率(prime rate )有可能上升,但短期内办公室出租按揭利率仍然将维持在较低水平。虽然近年来一手新盘的供应量增加至1.8万个单位,但过去十年的新增供应每年大约为1.3万个,仍远远低于上世纪90年代每年新增超过2万个单位的水平。”陶汝鸿坦言。

  以香港港岛区太古城的一个约600平方英尺(0.09平方米)的单位为例,目前的每平方英尺单价接近1.9万港元,相比1997年6月的8828港元的单价,大幅上升114%。然而,最新的按揭利率仅为2.15%,而1997年高峰时期的按揭贷款利率则高达11%。按照目前的利率,每月的按揭贷款供款额仅为2万港元,远低于1997年时期的近3.5万港元。

  陶汝鸿认为,在各种正面因素的支撑下,明年上半年办公室出租的价格升幅将达到10%,而豪宅单位的涨幅则有望达到10%-15%。

  同时,另一个观察市场走向的重要指标——租金亦呈现节节攀升的态势。美联住宅部行政总裁布少明指出:“美国将于办公室出租本周三再次议息,加息机会甚高。但是,由于香港本地银行结余仍然高企,未必跟随加息。更重要的是,目前香港的租金回报仍然高于按揭利率。今年前十个月的租金升幅为6%,空置率较低,各类型住宅单位的租金回报率均在2.4%-2.8%左右,高于目前按揭率的2.15%。”

  此外,近年来,香港掀起了一股父母帮助子女买楼的热潮。这波购买力不可小觑,根据去年中期人口统计,香港共有近62万户家庭住户已经偿还其办公室出租按揭贷款,其中年龄50岁以上的有近46万人。“这批住户财政充裕,一旦子女有置业需要,可以在财力上给予充分支持,从而成为未来楼市持续上升的重要力量。”布少明坦言。

微信扫一扫关注

相关推荐
展开
收起
热门商圈: