姚毓凡：北京共享办公空间市场透视报告

由马上办公（ma3office.com）主办的联合办公“出海”发展机遇暨2017《北京共享办公空间市场透视》报告发布活动于 2017年1月10日下午13：30-17：00,在北京市朝阳区民族园路1号1号楼，智选假日酒店盛大开始。

马上办公北京总经理姚毓凡先生应邀出席,并发表了《北京共享办公空间市场透视报告》主题演讲

以下为姚毓凡先生演讲实录：

大家好我是马上办公北京分公司的姚毓凡，之前前面说了那么多的出海，我看看北京市场是什么样的情况，主要做北京共享办公市场的透视报告，由我给大家解读一下。

双创以来众创空间的发展与建设势头非常强劲，商业地产领域以联合办公和商务中心为代表的新型空间逐渐成为办公市场供应的新生力量。为此我们统计了位于北京11个行政区内的185家联合办公空间，和118家商务中心。从数据的角度来展示北京共享办公空间在2016年第四季度的发展。

我们是这样定义共享办公的，共享办公主要是联合办公和商务中心，其中可能还会提到一些有关孵化器，孵化器不是市场化的我们没有做记录，市场化的孵化器也就是众创空间我们是记录在联合办公里面。

北京前三季度的经济指标如图，我关心的是我们多少客户，所以北京本地的企业同比新增7.1%也是一个相当好的数据，说明我们的客户其实还有很多。市场供应，截止到目前我们统计的是303家共享办公空间，总面积已经达到73万，单个空间的平均面积是在2000方左右，13万是什么概念呢，一般来说单个甲级写字楼在四万平，相当于已经到达20个甲级写字楼的体量，差不多可以说是个金融街。

各个行政区空间数量分布，从图上可以看出朝阳区、海淀区占据总共的80%，其中最大的特点是创业氛围浓厚、创业公司居多而且土地资源相对稀缺，当然朝阳区是一马绝尘170家。工位数量分布主要在市中心领先于其他区域，朝阳区是用户特别青睐的区域。四环五环以内的数量是占总数的超过一半，三环以内的空间达到26%，地理位置+交通方便、人才要多，配套服务等使得所有的空间都往这个方向聚集。

我们目前统计的单个品牌在行业里面的数量TOP5，联合办公由优客工厂15家工厂领先，梦想+是13家，无界空间10家，云事客4家，We+3家，磨库空间2家，商务中心雷格斯23家，创富港18家，世螯是10家，易得7家，汉美5家。商务中心在北京市场已经从一开始有这个概念开始已经扎根北京了，已经达到十年以上的时间段，但是联合办公其实只有两年，但我们可以看到，门店数量已经接近商务中心，我们希望17年会有一家联合办公超越雷格斯达到25家到30家这样一个品牌出现。

市场价值，朝阳区总共170家，红色的部分是联合办公空间，上面的是商务中心的办公空间，也就是说我们的联合办公空间在每个区域里面从数量上已经赶超了商务中心，从价格上面看商务中心普遍的价格在3000元以上，联合办公的区间价格在1200-1800区间里面，主要也是集中在朝阳区和海淀区。

单间办公室和开放式工位的比例及价格，可以从图上看出来，底下的红色部分是单间办公室，肯定是每家中心他们在设计上面做了一定的考虑，所以说我们单办公室总体的数量是比开放式工位要高很多，这也是一个市场的选择。

2016年Q4的新增量，目前看来朝阳区有12家在Q4阶段会新开门店，剩下的是海淀区7家，东城区3家，丰台2家，西城3家，大兴1家其他的有8家，从这个数字上来看，Q4阶段会有将近20-30家的体量会出现，也就是说在明年，目前是303家，到明年年底这个时候预估会达到600家左右。

联合办公Q4成交的情况，在Q4阶段全市成交8953个工位，排名前三的热点区域分别是朝阳、海淀、东城，东城区域1831元/人/月的成交价格排名榜首，虽然开放式工位成交价格低于单间价格，但是大部分人还是更趋向于安静独立办公空间。联合办公成交量以朝阳区占比最高，是整个北京的成交热点区域，相信大家都有目共睹。

商务中心Q4的成交情况，商务中心在Q4阶段朝阳区和东城区是市场成交的热点，因为大部分的商务中心基本上都集中在这个地方，分别成交数是2539个工位和672个工位，成交价格上，西城、东城、朝阳排名前三，西城区是金融街这块。

整体的出租率，虽然说我们在蓬勃发展，但是请大家放心，我们的整体出租率并没有下降，出租率调查显示在新增供应快速增长的情况下面，Q4整体出租率持续走高，表示市场新增和我们的出租率，也就是说有更多企业会来到联合办公里面。包括30-50人，10人、20人的原先可能在传统办公里面的那些企业可能更多的开始选择联合办公、选择商务中心去进驻，可能会成为他们的首选。

未来三个月将有更多的共享办公开业，这是我们已知的，从今年年终开始陆续开业的17家联合办公空间，希望后面如果大家有更多的联合办公空间，也相信大家有更多的联合办公空间，请通知我们，因为我们的报告是持续性的，希望跟大家长期持续性的沟通。这是一个市场的动态。

下面是一个政策，我的演讲结束了。

谢谢大家！

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