拿地愈加谨慎 办公室出租土地市场“冷淡”

  11日，福州2017年第七次土地办公室出租拍卖成功出让5幅市区地块,面积147.84亩，拍卖起始价37.87亿元，最终成交价款47.34亿元，整个土拍过程平静冷淡。当天，颇受人关注的“共有产权房”地块，被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。

  中原地产有关数据显示，到11月，今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元，办公室出租溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

  “大家拿地越来越谨慎，主要是因为对未来预期不确定，办公室出租销售压力悄然增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些房地产企业迫于回笼资金、年度报表的压力；近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提高等，是房企对土拍表现“冷淡”的重要原因。

  根据地块出让公告要求，该地块须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例建设。随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度**的热点城市土地市场不断降温。

  其他热点城市土地市场降温信号也在逐渐增强。10月26日，南京公开拍卖8幅办公室出租地块，分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域，8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米；10月31日，南京再出让4幅地块，分别位于秦淮区、江宁区，其中3幅为住宅用地，宅地均没有触及最高限价；12月1日，厦门采用“限地价、竞配建”的方式，公开出让集美区2幅**地块，最终两幅地块均未达到最高限价而成交。

  多位业内人士认为，从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。