即使西南置业亏损严重 金地办公室出租仍选择接手

　　整合中交房地产集团旗下地产业务，并表绿城中国，中交房地产欲冲刺央企地产前二、前三宝座，在规模快速扩张的道路上一路狂奔。

　　通过整合不断增厚办公室出租资产的同时，中交地产也在出售部分办公室出租项目股权，减轻资金压力。12月14日，中交房地产集团旗下上市公司中交房地产股份有限公司（简称中交地产）以8.1亿成功出售所持重庆中交西南置业有限公司（简称：西南置业）29%的股权，接盘方为金地(集团)股份有限公司（简称金地集团）。

　　为什么是金地集团？

　　负债和亏损持续扩大，西南置业面临较大压力，为何金地集团选择入股？

　　金地集团相关负责人表示，此次接手西南置业29%的股权，对金地而言不仅仅是一次财务，中交地产看重金地集团在办公室出租产品开发和运营能力方面的优势，未来金地会将一些做产品的经验渗透到西南置业。

　　中交地产方面希望，通过股权出售引入战略投资者，实现资源协同，提升项目开发及运营水平。

　　关于未来项目如何操作，未来金地和西南置业将共同成立办公室出租项目公司来共同操盘。

　　中交地产方面表示，因为中交地产仍持有西南置业不低于71%股权，不会影响中交地产财务合并报表范围。

　　据了解，中交房地产集团与金地集团签订战略合作协议，双方通过建立融洽、紧密的全面合作伙伴关系，开展联合获取、合作开发建设、联合销售运营等业务。

　　金地集团相关负责人表示，金地集团看好重庆市场的发展前景，目前已在重庆布局4个项目，未来将寻找更多深耕重庆的机会，此次接手西南置业股权是个不错的选择，未来有信心实现项目盈利。

　　陈厚桥认为，重庆中央公园项目位置较好，通过入股可以扩大金地集团在重庆的土地储备和影响力。此次合作也打开了金地与中交的突破口，建立稳定的合作关系，金地可以借助中交的央企优势获得更多的优质项目，实现共赢。

　　西南置业亏损扩大

　　11月10日，中交地产在北京产权交易所正式挂牌转让西南置业不超过29%的股权。公告显示，挂牌期间产生2个意向受让方，其中金地集团为最高报价方，成交价格为81018万。

　　据了解，中交地产直接持有西南置业88%的股权，中交地产全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权。西南置业目前正在开发的重庆中央公园项目，经营办公室出租情况及财务状况正常。

　　据报道，重庆中央公园项目为中交集团非全资附属公司中房地产（现改名中交地产）于2015年12月30日竞得，占地总面积约为51.85万平方米，涉及资金45亿元。

　　高力国际调研及咨询部董事陈厚桥分析指出，西南置业的办公室出租亏损和负债持续扩大，面临一定的资金问题，通过出售股权可以缓解资金压力；引入有经验的合作伙伴，发挥新股东对项目的作用，同时实现风险共担。

　　中交地产方面表示，股权出售可提高中交地产归母净资产规模，降低资产负债率，提高融资能力，同时能缓解资金压力，提高办公室出租资金周转效率。

　　在规模扩张道路上一路狂奔，中交地产为何要出售西南置业办公室出租股权？

　　据中交地产发布的公告显示，截至2017年6月30日，西南置业负债总计538462.21万元，较2016年增加68682.95万元；营业利润负1183.72万元，净利润为负893.58万元。财务数据显示，西南置业负债和亏损在不断扩大。同时，中交地产为西南置业存在担保余额225373万元。