当WeWork走进了房地产基金行业

5月15日，WeWork宣布，将创建全球房地产收购和管理平台ARK，以购买将来提供对企业租赁服务的房地产股权；同时，WeWork方面表示，ARK将专注于收购、开发和管理全球门户城市和高增长二级市场的房地产资产。

 

 

据了解，本次基金初始阶段的总股本约为29亿美元。目前，ARK平台已获得房地产投资机构亿万豪剑桥公司的资金支持，二者将在房地产收购与管理上达成全球范围的合作。

 

众所周知，WeWork是共享办公领域的先驱，目前来讲，绝大多数共享办公的盈利模式还处于单一的状态，仅靠出租工位获得利润。

 

 

另外，在四月末，WeWork曾表示已于去年12月递交了IPO申请，目前上市文件尚未公开，但其成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO，基本已无悬念。

 

Uber是共享经济领域的一家独角兽公司，于2019年5月10日在纽交所上市。

 

 

之前，很多朋友都说，WeWork此类公司就像黑洞一样，看不到它在盈利，只看到它在不停地烧钱，的确，尤其是在去年，整个共享办公市场都陷入了一场收购与被收购的争夺赛中。

 

2018年4月，WeWork与共享办公企业裸心社合并。2018年7月，中国WeWork宣布B轮5亿美元融资。

 

关于这次WeWork进军房地产基金行业，有些朋友认为，WeWork是这个领域的新进者，在他的前面，还有黑石、GIC、淡马锡、麦格理、高盛、大摩等早进已经加入游戏的头部玩家，WeWork要想在这里面分一杯羹，可谓是困难重重，很多朋友都为此捏了一把汗。

 

然而，如果我们换一个视角来看待这起事件，可能就会有不同的感受，美国著名企业家，因特尔公司前CEO安迪·格鲁夫曾提出了纵向一体化的战略，什么意思呢？

 

所谓纵向一体化，就是一家公司生产和提供所有的东西，从硬件到软件到服务，都是自有的。

 

此前，WeWork只是一个二房东的身份，如今，他算是拥有了自己的楼，虽说短期内，成本会增加，但是，从长远来看，WeWork是利大于弊。

 

在进入房地产之后，WeWork的抗风险能力也会增加，重资产对于企业来讲，是一种量化的固定资产，并且在有了自己的大楼之后，WeWork内部的交易成本也会随之降低。

 

此外，WeWork于今年1月份正式更改了品牌名The We Company，旗下共包含三个不同的业务线：WeWork、WeLive和WeGrow。

 

 

2019年，WeWork推出多样化地产战略，包括轻资产模式、管理协议模式、参与租赁模式、收入分成模式等一系列创新模式，进一步加强与地产企业合作。据悉，目前WeWork有四分之一房产是自有房产。

 

忆往昔，当WeWork自2010年问世以来，已走过了九个春秋，一个义务教育阶段，从最开始的“只做共享办公”到现在的多样化地产战略，WeWork将一个一个的点练成了线，再从线到面，正如WeWork的创始人Miguel McKelvey所言：我对WeWork如此着迷的一点，就是从一开始我们就在不断挑战极限。我们一直在致力于书写更宏大的故事，投身于更宏大的冒险，我们的旅程一直在延展。

 

这让我想起了亚马逊的“飞轮效应”，亚马逊的成功，就在于他找到了自己的飞轮，就像在一个布满了齿轮的机械大时钟里面，其中的一个齿轮带动了相邻齿轮的转动，以此类推，整个装置就这么转了起来。

 

 

亚马逊的模式成功是“数据驱动企业”，而WeWork一直致力于为市场打造一个办公空间，让人们畅享生活，而不仅仅是生存。围绕着这个使命，WeWork相继推出了WeLive和WeGrow服务，同时，WeWork还有着类似于Prime的WE会员服务，目前，全球已经发展到670万会员。

 

当整个市场都在质疑共享办公是否能盈利的时候，当许多业内人士也对自己的未来赶到渺茫的时候，当普罗大众望着一栋栋写字大楼敬而远之的时候，WeWork作为共享办公的先驱，站了出来，花重资进入了房地产基金。

 

这一举动，不纯粹是自利的，当然，在有了自有大楼之后，WeWork的抗风险能力的确是增强了不少，也算是在一定程度上给了市场坚定地信心，同时，为是作为一名先驱，给了共享办公一个方向。

 

曾记得，WeWork的创始人Miguel McKelvey在接受一次采访时说道：“我认为最重要的学习过程永远发生在你无惧改变的时候，因为当公司成长速度非常快的时候，你常常在发现一个新事实后就立刻需要作出改变了。”

 

 

Miguel McKelvey

 

紧接着，他话锋一转，说道：“但是，对很多人来说保持这种心态很难，稳定才是令人感到舒服的。”

 

随后，他又继续说道：“所以我认为，为你的团队成员创造一种环境，令他们能够习惯这种了不起的野心和成长速度是非常重要的。你也需要习惯这种变化速度，这需要时间来适应。”

 

最重要的是，这次事件之后，WeWork的融资能力也将有所提升，为以后的上市如虎添翼。

 

统计显示，WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资，包括7.02亿可转换债券、中国WeWork5亿美金融资，以及母公司60亿美金融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后，WeWork的估值依然达到了470亿美元。

 

至于WeWork以后的道路，也并不是说就此就没有了障碍，相反，路漫漫其修远兮，每个人，每个企业都会上下求索。

 

这个世界，也因这些伟大的企业和企业家而更加丰富多彩。